速发展造就了多种农村经济新业态也将“农村电商”这一
2021-09-03 14:57:27    来源:本文章来源于网络

几天前,我写了一篇关于租金与销售率的文章,引起了读者的广泛讨论。总体结论是,从目前统计的50个重点城市中,银川市的租售比仅为一个城市,而从销售租金比来看,中国50个大中城市的平均租金与租金比率为50.9年,也就是说,中国居民要用50.9年的时间才能收回房租购房的成本。以另一个城市为例,厦门的租租比为81.3年,三亚的售租比为72年,苏州的租租比为65.5年。青岛销售租金比率为64.4年。

事实上,很多人也注意到了一个问题,上面的结论主要是基于目前每平方米的月租金和每平方米建筑面积的价格,这两个值不会完全固定,有一定的变数,特别是房价!多年来,房价变化与租金数据的比较表明,一条腿长一条腿短,价格高到可以不谈出口就达成共识。

一、房地产市场的恶性循无锡优骐货运有限公司

就租金和销售这两个词而言,很大一部分问题都存在于卖的方向上。自从商品房出现并逐渐占据主市场以来,住宅在人们心中的地位已经逐渐升华,传统的住宅属性观念已经无法满足人们的需要,财务属性已经成为更多人去看房子的焦点,所以这些年来,房屋被视为一种普通商品,表现出高频率、短周期的交易特点,就像快速销售产品一样。

开发商迅速采取土地缩短周期建房,方便进入市场,购房者疯狂地购买囤积房屋,等待升值,快速进出,需求与供给的互动带动市场的快速发展,房价自然不会回落,一路加速运行。

你还记得你所在城市房价的变化,以北京为例,编辑目前正在北京工作。2018年1月,北京的平均房价为62957元/平方米,而2008年1月的平均房价为12479元/平方米,相差约5倍。你真的想要回到过去吗?

在房价上涨的帮助下,房地产市场逐渐形成了一个从供给端到交易端再到供给方的恶性循环,导致潜伏在黑暗中的危机加剧。房地产市场越来越无法考虑,不仅是空置率、人均住房覆盖率、人均住房面积、住房企业负债率等数据都值得考虑。

二、住房拐点提前到达

今天,由中国社会科学院金融战略研究所联合主办的中国住房发展报告(2020-2021年)召开了住房市场调控:黎明启航记者招待会。报告明确指出,从时间上看,对2025年一个绝对拐点,即住房销售绝对下降的最初估计,可能会提前。

从这个角度来看,我们应该预料到,增量市场广东跨彩展览服务有限公司进入股市已经成为一个不可否认的事实,问题的存在需要得到解决。房地产市场已经率先表达了自己的立场,从最初的拆建到现在的旧房改造,注重维护和服务,在没有投机指引的住房中,市场也已经变暗,目前的不平衡主要是城市与城市、人与人之间的不平衡。

因此,这份报告也提出了一个非常重要的建议,就是加快征收房地产税,以促进长期机制的建设。建议一些反复限制住房投机的热点城市率先加快试点征收,以期在十四五期间开征房地产税。

房产税一旦开征,无疑会加重购房成本和购房成本。我相信有些人应该提前做好准备。

此外,关于具体的征收方式,社科院金融和战略研究所助理所长倪鹏飞说,试点征收房地产税可以坚持立法第一,加快立法、全面授权、地方责任、逐步推进、结束的总体思路,只对在新的家庭交易或转让(包括赠与和继承)中的非经营性住房家庭征收房地产税制度。但是,房地产税的总体规划并不是对拥有存量住房但暂时不进行交易和转让的住房家庭征收,而是按照一定的税率、税基和起点征收房地产税。

你觉得这有道理吗?

【11月29日讯】导语,根据华为官方最新消息显示,华为将会在12月16日正式发布鸿蒙os的手机beta版,这也意味着开发者将率先体验到华为自主研发的鸿蒙os系统,对于普通花粉们而言,最快在明年初就可以升级体验鸿蒙os系统了,同时华为高管还明确表示:“明年的华为手机都将搭载鸿蒙os系统”,这也意味着华为智能手机将采用鸿蒙os系统,彻底的取代android系统,那么华为鸿蒙os系统是否真的可以取代谷歌android系统呢?

我们从华为官方所公布的资料显示,华为鸿蒙os系统是全球首款基于微内核的分布式操作系统,可以全面覆盖智能手机、pc、可穿戴设备等,是全球第一款“全平台”的操作系统,这一点就连苹果、微软、谷歌等众多美国科技巨头都无法实现,这一点华为鸿蒙os系统确实也是具备“独特”优势,这也将会成为华为鸿蒙os系统在后续发展中,必不可少的“差异化”竞争优势。

其实华为之所以迫切推出鸿蒙os系统,也是因为华为遭受到“谷歌禁令”,导致华为无法再获得谷歌的gms服务授权,同时谷歌还切断了华为手机的系统升级渠道,导致华为手机海外用户无法正常升级系统,针对这一情况,华为也是“仓促”的推出了自主研发鸿蒙os,但由于华为鸿蒙os系统前期准备工作不足,所以导致华为鸿蒙os系统如今只被应用到智慧屏、车机、路由器等产品上,而对于大家最为期待的华为手机升级搭载鸿蒙os系统,大家依旧还需要等待一段时间;

因为华为在过去一年时间里,开始疯狂地为华为鸿蒙os系统“补课”,为华为鸿蒙os系统打造一款更加完善的“系统生态”,能够在后续竞争中,让华为鸿蒙os系统不处于“下风”;当然除了华为手机即将升级鸿蒙os系统以外,目前美的等众多家电巨头也加入到了“鸿蒙os系统”大家庭中,所以华为鸿蒙os系统作为我们真正意义上的“国产系统”,尤其是在未来5g万物互联时代,华为鸿蒙os系统具备“全平台”优势,这也是谷歌android系统所不具备,;

为此谷歌也正在研发全新的操作系统—fuchsia os,具备了华为鸿蒙os系统相似的特征惠州市玛绮朵教育咨询有限公司,目的就是为了取代现有的android系统,让谷歌在未来万物互联时代也能够继续捍卫其“操作系统霸主”地位,如此可见,就连谷歌都不曾看好的android系统,难道华为鸿蒙os系统还不能够取代吗?

最后:鸿蒙os即将大面积出现在华为手机上,各位小伙伴们,你们觉得华为鸿蒙os系统是否真的可以取代谷歌android系统呢?欢迎在评论区中留言讨论,期待你们的精彩评论!

农村电商在近几年的高速发展造就了多种农村经济新业态,也将“农村电商”这一概念本身的外延不断拓宽。在今天,农村电商不再局限于农产品的销售,而是融合休闲农业和乡村旅游的全产业链新模式。变革孕育新机遇,这也正是传统农业相关企业转型电商的较佳时机。

农产品本身的特殊性使其难以形成品牌特色,而带有浓郁地方特色的乡村旅游业弥补了这方面的不足。以农产品来源地本身丰富的文化内涵和名气来为农产品注入文化活力和品牌价值,企业可以自建具有地方文化特色的农产品电商系统,将文化价值延伸至整个产业链。发展休闲农业可以改善农村环境,利用休闲农业为纽带实现农产品直销则减少了中间销售环节,增加了农民的收入。与农户合作还可以帮助企业减税。游客还能在旅游过程中“公司+农户”的模式还开发出了与带有体验经济特色的休闲农业新模式,如定制农业--按照消费者个性化需求进行农产品种植,开发“特供”农产品,消费者也可以亲下地,自体验播种施肥的乐趣。